INSPECCIÓN TÉCNICA DE LA EDIFICACIÓN (ITES) EN SEVILLA
Como ingenieros especializados en patología de edificación, ofrecemos un servicio de asesoramiento técnico para la compra de vivienda de segunda mano.
Cuando haya identificado la vivienda que desea, antes de la compra, cuente con nuestro asesoramiento técnico para inspeccionar su estado y asegurar la inversión!
Pídanos presupuesto a través de nuestro formulario web, por correo electrónico a atgabinetetecnico@gmail.com o telefónicamente (653 47 29 50). En el menor tiempo posible le enviaremos un presupuesto detallado con toda la información.
Nuestro servicio de asesoramiento para compra de vivienda se orienta principalmente a viviendas de segunda mano:
• Estado general, listado de defectos leves y graves.
• Eficiencia energética.
• Observaciones.
Nuestro informe de estado actual se orienta también a viviendas de segunda mano pero su contenido es más amplio, revisando también el edificio:
• Estado general del edificio y de la vivienda.
• Listado de defectos leves y graves.
• Eficiencia energética.
• Observaciones.
Cuando un edificio o vivienda presenta defectos de construcción, es fundamental contar con un informe pericial de arquitecto que certifique la existencia de esos problemas, determine su origen y evalúe su alcance. Si durante la inspección el arquitecto detecta otros fallos, también deben incluirse en el informe de daños. Este tipo de documento suele ser solicitado por autoridades judiciales, compañías de seguros, propietarios de viviendas y comunidades de vecinos, como base para presentar reclamaciones o iniciar procedimientos legales.
Cuando una vivienda o construcción presenta defectos constructivos o daños derivados de una mala ejecución, es fundamental solicitar un informe pericial de arquitecto para iniciar una reclamación.
Este informe es un dictamen técnico elaborado por un arquitecto o arquitecto técnico colegiado, cuyo objetivo es identificar y documentar patologías constructivas, determinando su origen, naturaleza, alcance y causas. También recoge otros defectos de construcción detectados y establece conclusiones respaldadas por criterios técnicos.
El informe pericial de arquitecto suele ser requerido por autoridades judiciales, compañías de seguros, comunidades de propietarios o particulares, para servir como prueba pericial en reclamaciones y litigios.
Las reclamaciones por defectos de construcción pueden darse en situaciones muy diversas:
• Daños en edificaciones nuevas reclamados a la empresa constructora.
• Desperfectos derivados de reformas mal ejecutadas.
• Daños ocasionados por construcciones vecinas.
• Disputas con aseguradoras por el alcance de la cobertura de la póliza.
La magnitud del problema puede ir desde simples fisuras hasta daños estructurales graves, como desplomes. El alcance del trabajo del perito dependerá del tipo de daño, la superficie afectada, las partes implicadas y el grado de desacuerdo entre ellas.
El tiempo para elaborar un informe pericial puede variar desde un solo día, si basta con una inspección visual, hasta varias semanas si se requieren pruebas o análisis más profundos.
El coste dependerá de la complejidad del caso, la superficie afectada y el nivel de estudio necesario, además del precio del visado colegial, que suele oscilar entre 60 y 100 euros.
Aunque no existe una normativa específica que regule este tipo de documentos, los informes periciales de arquitecto suelen incluir:
• Identificación y ubicación exacta de las deficiencias constructivas.
• Análisis de las causas que provocaron el daño.
• Propuesta de soluciones para reparar los defectos.
• Valoración económica de las reparaciones necesarias.
En muchos casos, este trabajo técnico se complementa con la asesoría de un abogado especializado en reclamaciones por defectos de obra, ya que el informe pericial tiene como finalidad servir de prueba en un proceso judicial, aportando la base técnica necesaria para la resolución del caso.
Somos especialistas en la evaluación de daños, la identificación de deficiencias y la determinación de las responsabilidades correspondientes.
Nuestro conocimiento en la rehabilitación de edificios nos ha dado la experiencia para analizarlos y diagnosticarlos de una manera certera. Este conocimiento lo aplicamos a nuestros informes periciales, dando garantía de solidez técnica.
Habitualmente planteamos nuestros informes en dos pasos. El primero de ellos es un informe en el que se exponen, analizan y determinan las causas de las patologías y deficiencias, así como se calcula el coste de su reparación. Este informe permite al cliente decidir si quiere negociar o si quiere seguir un procedimiento judicial.
Si decide seguir la segunda vía, elaboramos un informe pericial a partir de toda la información recabada en el paso anterior, dándole su formato legal y de manera alineada con el abogado que le represente.
En nuestros informes periciales, encontrará una descripción detallada de los problemas o deficiencias detectadas en la construcción o edificación, junto con una evaluación completa de los daños y su posible origen. También se proporciona una recomendación profesional sobre las medidas correctivas a tomar, y se establecen las responsabilidades correspondientes de acuerdo con la legislación aplicable.
Cuando se trata de instalar medios auxiliares para comenzar la ejecución de cualquier obra, se necesitan unos premisos y unos trámites, que nosotros encantados de poder realizarlos, y acostumbrados a ello, les solucionaremos lo antes posible.
Contar con ACRONST para gestionar este tipo de proyectos, es una ventaja en cuanto a rendimiento y a gestión del tiempo, es decir, eficaz y rápidamente les resolveremos todas las dudas al respecto, para su tranquilidad y mayor seguridad.
Algunos de los proyectos de medios auxiliares más importantes, y que se suelen gestionar con la suficiente antelación son los siguientes:
Proyecto de andamios: donde en primer lugar se hace un estudio de la zona que va a ocupar, la afectación que pudiera tener sobre el entorno, y se tendrá que definir la superficie de fachada que va a ocupar en función de los trabajos que se vayan a realizar en fachadas o anexos. Se torna fundamental incluir en la correcta ejecución de las normas de seguridad y salud, para hacer un montaje completo y seguro en todo momento.
Proyecto de técnicas verticales o alpinas: normalmente se suelen utilizar donde instalar un andamio de muestra complicada o prácticamente imposible. La única diferencia con el proyecto de andamios, será aquella en la que se especifique los medios concretos de seguridad del operario, el cual tendrá que realizar su trabajo de forma confortable y sin peligro de caída desde ninguna altura.
Proyecto de vallado y muros: con antelación suficiente se deben realizar todas las gestiones oportunas respecto a la instalación de muros y cercas, que delimiten el paso a la obra, por temas de seguridad, y por espacio destinado al personal que trabaje en dicha obra.
La gestión del proceso de correcta instalación de medios auxiliares, y sus proyectos necesarios para ello, debe incluir desde el principio, todos los aspectos relevantes y necesarios para garantizar el seguridad de todo el personal trabajador o circunstancial que pase por la obra.
La documentación que suelen requerir tiene que ver con el formato de instalación de cada andamio en particular, el presupuesto de obra para ver si coincide el medio auxiliar con la obra que se va a ejecutar, y pólizas de responsabilidad civil en caso de andamios que deban cumplir los mínimos estándares de seguridad y salud del sector.
En cualquier caso, se torna imprescindible estar al tanto de este tipo de proyectos tanto antes de comenzar a gestionarlo, como durante el proceso de montajes e instalación, como en los momentos en los que los operarios se encuentren trabajando en altura.
La licencia de obras es un documento administrativo que otorga el Ayuntamiento, autorizando la ejecución de una obra.
Este permiso certifica que el proyecto se ajusta a las ordenanzas municipales y a las leyes vigentes en materia de urbanismo, construcción y seguridad.
La gestión de una licencia de obras es un proceso que requiere de conocimientos técnicos y experiencia. En Kronos 26 hemos establecido una metodología que nos permite optimizar este trámite y minimizar posibles contratiempos. A grandes rasgos, los pasos a seguir son los siguientes:
Análisis del proyecto. En primer lugar, realizamos un análisis exhaustivo del proyecto, evaluando su viabilidad técnica y urbanística. Este estudio previo sirve para detectar posibles incompatibilidades con la normativa vigente y ajustarlo si fuera necesario.
Elaboración de la documentación. Una vez definido el proyecto, procedemos a la elaboración de la documentación técnica necesaria para la solicitud de la licencia. Esta documentación suele incluir planos, memorias técnicas, estudios de seguridad y otros documentos específicos según la naturaleza de la obra.
Presentación de la solicitud. La documentación completa se presenta en el registro municipal correspondiente. En este punto es fundamental cumplir con todos los requisitos formales establecidos por el Ayuntamiento.
Instrucción del expediente. El Ayuntamiento inicia la instrucción del expediente, analizando la documentación presentada y solicitando, en su caso, información complementaria.
Resolución. Una vez finalizada la instrucción, el Ayuntamiento emite una resolución en la que se concede o deniega la licencia de obras. En caso de concesión, se establecen las condiciones a las que queda sujeta la ejecución de la obra.
El Libro del Edificio Existente es un documento esencial para cualquier Edificio que se desee rehabilitar y solicitar las ayudas de los Fondos Next Generation EU.
Este documento recopila toda la información técnica y administrativa relevante sobre un edificio ya construido, con el objetivo de facilitar su gestión y conservación a lo largo del tiempo. En este artículo hablaremos en detalle sobre qué es el Libro del Edificio Existente, por qué es importante para las comunidades de propietarios que vayan a rehabilitar las fachadas de su edificio, qué información debe incluir y cómo se debe elaborar.
El Libro del Edificio Existente es un documento que recopila toda la información técnica y administrativa sobre un edificio existente construido antes del año 2000. Este documento incluye datos como la fecha de construcción, la superficie del edificio, el número de plantas, el número de viviendas, la estructura del edificio, las instalaciones y el estado de conservación, entre otros.
El objetivo principal del Libro del Edificio Existente es proporcionar una visión completa y detallada del estado actual del edificio, para poder llevar a cabo proyectos de renovación o rehabilitación con garantías.
Por lo tanto, se trata de un documento redactado por un técnico competente en el que se detalla la información referente al edificio desglosada en los siguientes apartados:
Inspección Técnica del Edificio (ITE).
Plan de Uso y Mantenimiento (PuYM).
Diagnóstico de potencial de mejora de las prestaciones del edificio.
Estudio energético y plan de actuaciones para la mejora del edificio.
Resumen del libro para la propiedad.
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