Qué es una ITE y quién tiene la obligación de realizarla?
La Inspección Técnica de Edificación (ITE) es un informe crucial-técnico que certifica – acredita el estado de conservación de un edificio, y en Sevilla, es un requisito legal – obligatorio para los propietarios. Este informe asegura-refleja que- si el edificio está en condiciones de seguridad, higiene y conservación pública. La responsabilidad de llevar a cabo la ITE en Sevilla recae en los dueños de los edificios y construcciones, a quienes se les encomienda legalmente mantenerlos en condiciones de seguridad, higiene y embellecimiento-ornato público, realizando los trabajos y obras necesarias para preservarlos o rehabilitarlos, con el fin de mantener en todo momento las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso efectivo.
¿Quién participa en una ITE (Inspección Técnica) de un edificio?
En la Inspección Técnica de Edificios de Sevilla intervienen tres actores principales:
La Propiedad del inmueble
Es responsable de informar regularmente a la Administración sobre el estado de conservación del inmueble y de cumplir con el deber de conservación establecido por la normativa, cada 10 años. También se requiere una primera inspección a los 20 años de antigüedad del edificio.
El Técnico
Para llevar a cabo la inspección, el propietario debe contratar a un técnico cualificado, con experiencia en mantenimiento y conservación de edificios. AT dispone de técnicos colegiados y expertos responsables.
La Gerencia Municipal de Urbanismo de Sevilla (la administración)
Su función es evaluar el informe presentado por el propietario y determinar si la edificación cumple con las condiciones de conservación legalmente establecidas (ITE favorable) o si requiere de acciones para corregir las deficiencias encontradas (ITE desfavorable).
¿Es obligatorio realizar la inspección técnica en Sevilla de mi edificio o comunidad?
Sí, la inspección ITE en Sevilla es obligatoria. Los propietarios de construcciones y edificaciones tienen la responsabilidad legal de mantenerlas en condiciones de seguridad, higiene y embellecimiento público. La ordenanza de Inspección Técnica de Edificios y la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) regulan la obligación de los propietarios de efectuar una inspección periódica destinada a determinar el estado de su situación.
Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio (LISTA), regula en sus artículos 144 y siguientes el deber de los propietarios de los terrenos, construcciones y edificios de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público.
Artículo 144. Deber de conservación y rehabilitación.
1. Las personas propietarias de terrenos, instalaciones, construcciones y edificaciones
tienen el deber de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad, funcionalidad,
accesibilidad universal, eficiencia energética, ornato público y demás que exijan las
leyes, realizando los trabajos y obras precisos para conservarlos o rehabilitarlos, aunque
para ello sea necesario el uso de espacios libres o de dominio público, a fin de mantener
en todo momento las condiciones requeridas para su habitabilidad o uso efectivo.
¿Cómo debo proceder para realizar la inspección ITE de mi edificio o comunidad de propietarios?
Las inspecciones deben ser realizadas por un técnico competente. En AT contamos con técnicos colegiados para realizar los trabajos de forma integral.
Procedimiento:
- La propiedad acepta el presupuesto ajustado al conjunto del edificio y sus particularidades.
- Se programa una visita de inspección. Nuestros técnicos proporcionarán, en cada caso, las indicaciones necesarias al propietario para llevar a cabo la inspección.
- El informe de inspección del edificio (ITE) es redactado por técnicos colegiados.
- En una segunda visita se explica todo el informe: resultados, incidencias, acciones recomendadas, etc. Se firma por parte del representante de la comunidad y del técnico redactor.
- El informe de inspección técnica en Sevilla se presenta en la Gerencia Municipal de Urbanismo. El propietario puede hacerlo o, si lo prefiere, AT puede encargarse de la gestión.
¡Llámanos, infórmate sin compromiso!
Estaremos encantados de asesorarte y guiarte en todo el proceso. Te proporcionaremos un presupuesto sin compromiso y te mantendremos informado en cada paso por personal técnico colegiado.